Sistem Informasi Penelusuran Perkara
PENGADILAN NEGERI KENDAL
INFORMASI DETAIL PERKARA

Nomor Perkara Penggugat Tergugat Status Perkara
34/Pdt.G/2024/PN Kdl SRI SURYANI 1.LILIEK JOKO SUSENO, SH. MM.
2.THOHA		 Persidangan
Tanggal Pendaftaran Kamis, 04 Apr. 2024
Klasifikasi Perkara Lain-Lain
Nomor Perkara 34/Pdt.G/2024/PN Kdl
Tanggal Surat Senin, 01 Apr. 2024
Nomor Surat
Penggugat
NoNama
1SRI SURYANI
Kuasa Hukum Penggugat
Tergugat
NoNama
1LILIEK JOKO SUSENO, SH. MM.
2THOHA
Kuasa Hukum Tergugat
Turut Tergugat
NoNama
1SUGIONO
2CHOTIJAH
3ACHMAD HABIBI
4FAHMI
5ANDRY CITRA SAPUTRA WIDYASENA
6MAIMUNAH SORAYA
7ABDUL AZIZ
8NUR HADI, SH. M.Kn Notaris - PPAT di Kabupaten Kendal
9Badan Pertanahan Nasional (BPN) / ATR Kabupaten Kendal
10PT. Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk. Kantor Cabang Kabupaten Tegal
Kuasa Hukum Turut Tergugat -
Nilai Sengketa(Rp) 0,00
Petitum

PRIMAIR

  1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya
  2. Menyatakan menurut hukum Penggugat adalah Penggugat yang beritikad baik dan benar;
  3. Menyatakan Tergugat I, Tergugat II dan Turut Tergugat II, Turut Tergugat III, Turut Tergugat IV, yang kemudian disebut (Para Tergugat dan Turut Tergugat), telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum yang  bertentangan dengan Pasal 1365 KHUPerdata;
  4. Menyatakan Akta Notaris Nomor : 40 Pelepasan Hak Atas Tanah, tanggal, 20 Maret 2018, yang dibuat Turut Tergugat VIII Nurhadi, S.H., M.Kn. selaku Notaris di Kabupaten Kendal, batal demi hukum;
  5. Menyatakan Akta Notaris Nomor : 41 Akta Kuasa, tanggal, 20 Maret 2018, yang dibuat Turut Tergugat VIII Nurhadi, S.H., M.Kn. selaku Notaris di Kabupaten Kendal, batal demi hukum;
  6. Menyatakan peralihan hak 8 sertifikat atas nama Penggugat yang didasarkan pada Akta 40 Pelepasan Hak Atas Tanah, tanggal, 20 Maret 2018 dan Akta Notaris Nomor : 41, Akta Kuasa, tanggal, 20 Maret 2018 yang dibuat oleh Turut Tergugat VIII Nurhadi, S.H., M.Kn. selaku Notaris di Kabupaten Kendal, batal demi hukum;
  7. Menyatakan peralihan Sertifikat HGB 71/Tegorejo seluas + 60 m2 berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 568/2018 Tanggal 17 September 2018 yang dibuat oleh Turut Tergugat VIII Selaku Notaris di Kabupaten Kendal, batal demi hukum;
  8. Menyatakan peralihan Sertifikat HGB 72/Tegorejo seluas + 62 m2 berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 569/2018 Tanggal 17 September 2018 yang dibuat oleh Turut Tergugat VIII Selaku Notaris di Kabupaten Kendal, batal demi hukum;
  9. Menyatakan peralihan Sertifikat HGB 74/Tegorejo seluas + 60 m2 berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 563/2018 Tanggal 17 September 2018 yang dibuat oleh Turut Tergugat VIII Selaku Notaris di Kabupaten Kendal, batal demi hukum;
  10. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, dan Turut Tergugat II, Turut Tergugat III, Turut Tergugat IV yang kemudian disebut (Para Tergugat dan Turut Tergugat), untuk mengembalikan 8 (delapan) bidang tanah Sertipikat Hak Guna Bangunan No.63/Tegorejo seluas + 797 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.64/Tegorejo seluas + 1.001 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.65/Tegorejo seluas + 799 m2; Sertifikat Hak Guna Bangunan No.70/Tegorejo seluas + 2.078 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.71/Tegorejo seluas 60 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.72/Tegorejo seluas 62 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.73/Tegorejo seluas 60 m2 dan Sertipikat Hak Guna Bangunan No.74/Tegorejo seluas 60 m2 kepada atas nama Penggugat;
  11. Menyatakan hukum sah dan berharga Sita Jaminan (Consevatoir Beslag) atas 4 bidang tanah sertifikat (induk) yaitu bidang tanah Sertipikat Hak Guna Bangunan No.63/Tegorejo seluas + 797 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.64/Tegorejo seluas + 1.001 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.65/Tegorejo seluas + 799 m2; Sertifikat Hak Guna Bangunan No.70/Tegorejo seluas + 2.078 m2; yang kemudian dipecah bidang yaitu antara lain :
    1. Sertifikat HGB No.63/Tegorejo seluas + 797 m2 atas nama Sri Suryani dengan batas-batas :
  12. Sebelah Timur   :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 67 (NIB 00312) /

sekarang jadi Kavling Blok A;

  • Sebelah Utara    :    Muslih;
  • Sebelah Barat    :    Saluran Irigasi;
  • Sebelah Selatan :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 65 (NIB 00309) /

sekarang jadi Kavling Blok D;

  • HGB No.63/Tegorejo yang kemudian telah dipecah setidaknya menjadi 11 (sebelas) Sertifikat, yang meliputi:
  1. Sertifikat HGB 00088/Tegorejo, seluas + 60m2
  2. Sertifikat HGB 00089/Tegorejo, seluas + 60m2
  3. Sertifikat HGB 00090/Tegorejo, seluas + 60m2
  4. Sertifikat HGB 00091/Tegorejo, seluas + 60m2
  5. Sertifikat HGB 00092/Tegorejo, seluas + 60m2
  6. Sertifikat HGB 00093/Tegorejo, seluas + 60m2
  7. Sertifikat HGB 00094/Tegorejo, seluas + 60m2
  8. Sertifikat HGB 00095/Tegorejo, seluas + 60m2
  9. Sertifikat HGB 00096/Tegorejo, seluas + 60m2
  10. Sertifikat HGB 00097/Tegorejo, seluas + 60m2
  11. Sertifikat HGB 00098/Tegorejo, seluas + 60m2
  1. Sertipikat HGB  No.64/Tegorejo seluas + 1.001 m2 atas nama Sri Suryani, dengan batas-batas :
  • Sebelah Timur        :    Tanah Milik  NIB 00200;
  • Sebelah Utara        :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 70 (NIB 00566) /

sekarang jadi Kavling Blok A;

  • Sebelah Barat         :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 65 (NIB 00309) /

sekarang jadi Kavling Blok D;

  • Sebelah Selatan      :    Tanah Bondo Desa;
    • HGB No.64/Tegorejo yang telah dipecah setidaknya menjadi 14 (empat belas) Sertifikat, yang meliputi :
  1. Sertifikat HGB 00099/Tegorejo, seluas + 85m2, NIB : 01338, (Kav. Blok B14);
  2. Sertifikat HGB 00100/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01339, (Kav. Blok B13);
  3. Sertifikat HGB 00101/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01340, (Kav. Blok B13);
  4. Sertifikat HGB 00102/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01341, (Kav. Blok B11);
  5. Sertifikat HGB 00103/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01342, (Kav. Blok B10);
  6. Sertifikat HGB 00104/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01343, (Kav. Blok B9);
  7. Sertifikat HGB 00105/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01344, (Kav. Blok B8);
  8. Sertifikat HGB 00106/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01345, (Kav. Blok B7);
  9. Sertifikat HGB 00107/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01346, (Kav. Blok B6);
  10. Sertifikat HGB 00108/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01347, (Kav. Blok B4);
  11. Sertifikat HGB 00109/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01348, (Kav. Blok B5);
  12. Sertifikat HGB 00110/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01349, (Kav. Blok B2);
  13. Sertifikat HGB 00111/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01340, (Kav. Blok B3);
  14. Sertifikat HGB 00112/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01351, (Kav. Blok B1);
  1. Sertipikat HGB No.65/Tegorejo seluas + 799 m2 tercatat atas nama Sri Suryani, dengan batas-batas :
  • Sebelah Timur   :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 64 (NIB 00310) /

sekarang jadi Kavling Blok B;

  • Sebelah Utara   :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 63 (NIB 00311) /

sekarang jadi Kavling Blok D;

  • Sebelah Barat    :    Saluran Irigasi;
  • Sebelah Selatan :    Mulyanah;
    • HGB No.65/Tegorejo yang telah dipecah setidaknya menjadi 13 (tigabelas) Sertifikat, yang meliputi :
  • Sertifikat HGB 00075/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00076/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00077/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00078/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00079/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00080/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00081/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00082/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00083/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00084/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00085/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00086/Tegorejo, seluas + 60m2
  • Sertifikat HGB 00087/Tegorejo, seluas + 60m2
  1. Sertipikat HGB No.70/Tegorejo seluas + 2.078 m2 atas nama Sri Suryani, dengan batas-batas :
  • Sebelah Timur     :    Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 71 (NIB 0567) / Abd. Aziz
    •  
  • Sebelah Utara      :    Jalan;
  • Sebelah Barat      :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 63 (NIB 00311);
  • Sebelah Selatan   :    Jalan / Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 64 (NIB 00310);
    • HGB No.70/Tegorejo yang telah dipecah (splitzing) bidang tanah, yang meliputi :
  • Sertifikat HGB 00114/Tegorejo, seluas + 105m2, NIB :01305, ( Kav. Blok A17 )
  • Sertifikat HGB 00115/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01306, ( Kav. Blok A18 )
  • Sertifikat HGB 00116/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01307, ( Kav. Blok A19 )
  • Sertifikat HGB 00117/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01308, ( Kav. Blok A20 )
  • Sertifikat HGB 00118/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01309, ( Kav. Blok A21 )
  • Sertifikat HGB 00119/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01310, ( Kav. Blok A22 )
  • Sertifikat HGB 00120/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01311, ( Kav. Blok A23 )
  • Sertifikat HGB 00121/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01312, ( Kav. Blok A24 )
  • Sertifikat HGB 00122/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01313, ( Kav. Blok A25 )
  • Sertifikat HGB 00123/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01314, ( Kav. Blok A26 )
  • Sertifikat HGB 00124/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01315, ( Kav. Blok A27 )
  • Sertifikat HGB 00125/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01316, ( Kav. Blok A28 )
  • Sertifikat HGB 00126/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01317, ( Kav. Blok A29 )
  • Tanah terdaftar NIB : 01317 seluas + 60m2, ( setempat dikenal  Kav. Blok A30 )
  • Sertifikat HGB 00128/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01319, ( Kav. Blok A31 )
  • Sertifikat HGB 00129/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01320, ( Kav. Blok A32 )
  • Sertifikat HGB 00131/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01322, ( Kav. Blok A1 )
  • Sertifikat HGB 00132/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01323, ( Kav. Blok A2 )
  • Sertifikat HGB 00133/Tegorejo, seluas + 60m, NIB : 01324, ( Kav. Blok A3 )
  • Sertifikat HGB 00134/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01325, ( Kav. Blok A4 )
  • Sertifikat HGB 00135/Tegorejo, seluas + 60m, NIB : 01326, ( Kav. Blok A5 )
  • Sertifikat HGB 00136/Tegorejo, seluas + 60m, NIB : 01327, ( Kav. Blok A6 )
  • Sertifikat HGB 00137/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01328, ( Kav. Blok A7 )
  • Sertifikat HGB 00138/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01329, ( Kav. Blok A8 )
  • Sertifikat HGB 00139/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01330, ( Kav. Blok A9 )
  • Sertifikat HGB 00140/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01331, ( Kav. Blok A10 )
  • Sertifikat HGB 00141/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01332, ( Kav. Blok A11 )
  • Sertifikat HGB 00142/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01333, ( Kav. Blok A12 )
  • Sertifikat HGB 00143/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01334, ( Kav. Blok A13 )
  • Sertifikat HGB 00144/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01335, ( Kav. Blok A14 )
  • Sertifikat HGB 00145/Tegorejo, seluas + 60m2, NIB : 01336, ( Kav. Blok A15 )
  • Sertifikat HGB 00146/Tegorejo, seluas + 83m2, NIB : 01325, ( Kav. Blok A16 )

dan Sita Jaminan terhadap 4 (empat) Sertifikat bidang tanah kavling siap bangun milik Penggugat : Sertipikat Hak Guna Bangunan No.71/Tegorejo seluas 60 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.72/Tegorejo seluas 62 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.73/Tegorejo seluas 60 m2 dan Sertipikat Hak Guna Bangunan No.74/Tegorejo seluas 60 m2 semula terdaftar atas nama Sri Suryani telah dialihkan ke atas nama PT. Pegandon Berkah Utama, yaitu meliputi :

  1. Sertipikat Hak Guna Bangunan No.71/Tegorejo seluas 60 m2 terdaftar atas nama Sri Suryani (setempat dijadikan Kav. Blok A/33) dengan batas-batas :
  • Sebelah Timur   :  Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 72 (NIB 0568) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;

  • Sebelah Utara   : Jalan;
  • Sebelah Barat    : Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 70 (NIB 0566) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;

  • Sebelah Selatan :  Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 70 (NIB 0566) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;

  1. Sertipikat Hak Guna Bangunan No.72/Tegorejo seluas 62 m2 terdaftar atas nama Sri Suryani (setempat dijadikan Kav. Blok A/34) dengan batas-batas :
  • Sebelah Timur   :  Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 73 (NIB 0569) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;

  • Sebelah Utara   : Jalan;
  • Sebelah Barat    : Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 71 (NIB 0567) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;

  • Sebelah Selatan :  Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 70 (NIB 00566) / Sekarang

Rumah Mulyono ( NIB 1321 );

  1. Sertipikat Hak Guna Bangunan No.73/Tegorejo seluas 60 m2 terdaftar atas nama Sri Suryani (setempat dijadikan Kav. Blok A/35) dengan batas-batas :
  • Sebelah Timur   :  Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 74 (NIB 0570) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;

  • Sebelah Utara   : Jalan;
  • Sebelah Barat    : Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 72 (NIB 0568) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;

  • Sebelah Selatan :  Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 70 (NIB 00566) / Sekarang

Rumah Mulyono ( NIB 1321 ) dan Abd Aziz Nurjanah ( NIB :

00189 );

  1. Sertipikat Hak Guna Bangunan No.74/Tegorejo seluas 60 m2 terdaftar atas nama Sri Suryani (setempat dijadikan Kav. Blok A/36.) dengan batas-batas :
  • Sebelah Timur   :  Amin
  • Sebelah Utara   : Jalan;
  • Sebelah Barat    : Tanah Sri Suryani Sertifikat HGB 73 (NIB 0569) / Sekarang a.n

PT. Pegandon Berkah Utama;;

  • Sebelah Selatan :  Abd. Nurjanah (NIB 00189);,
  1. Menghukum Tergugat supaya membayar ganti rugi yang dialami oleh Penggugat baik materiil dan imateriil sebesar Rp. 1.240.134.500,- (Satu Milyar Duaratus Empatpuluh Juta Seratus Tigapuluh Empat Ribu Limaratus Rupiah),  dengan perhitungan sebagai berikut ;
  1. Kerugian Materiil :

Kerugian materill yang apabila dijumlahkan sejumlah total Rp. 240.134.500,- (Duaratus Empatpuluh Juta Seratus Tigapuluh Empat Ribu Limaratus Rupiah) dengan perincian perhitungan sebagai berikut :

  • Jika disewakan terhadap obyek 8 (Delapan) Sertifikat milik Penggugat, bidang tanah yang meliputi : Sertifikat Hak Guna Bangunan No.63/Tegorejo seluas + 797 m2, Sertifikat Hak Guna Bangunan No.64/Tegorejo seluas + 1.001 m2, Sertifikat Hak Guna Bangunan No.65/Tegorejo seluas + 799 m2, Sertifikat Hak Guna Bangunan No.70/Tegorejo seluas + 2.078 m2 , Sertipikat Hak Guna Bangunan No.71/Tegorejo seluas 60 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.72/Tegorejo seluas 62 m2; Sertipikat Hak Guna Bangunan No.73/Tegorejo seluas 60 m2 dan Sertipikat Hak Guna Bangunan No.74/Tegorejo seluas 60 m2 (untuk luas seluruhnya + 4.917 m2) dihitung sejak 2018 hingga 2024 senilai total Rp. 140.134.500,- (Seratus Empatpuluh Juta Seratus Tigapuluh Empat Ribu Limaratus Rupiah)  berdasarkan harga sewa Rp. 4.000.000,- (Empat Juta Rupiah) / per 1.000 m2 atau Rp. 4.000,- (empatribu rupiah)/ per m2 (dengan kenaikan harga Rp. 1.000/ m2 untuk setiap 3 tahun berjalan), dapat diperhitungan sebagai berikut :

Tahun 2018 harga sewa tanah ± Rp. 19.668.000,- /pertahun

Tahun 2019 harga sewa tanah ± Rp. 19.668.000,- /pertahun

Tahun 2020 harga sewa tanah ± Rp. 19.668.000,- /pertahun

Tahun 2021 harga sewa tanah ± Rp. 24.585.000,- /pertahun

Tahun 2022 harga sewa tanah ± Rp. 24.585.000,- /pertahun

Tahun 2023 harga sewa tanah ± Rp. 24.585.000,- /pertahun

Tahun 2024 harga sewa tanah ± Rp. 7.375.500,- / untuk 3 bulan (Januari - Februari - Maret)

  • Biaya pembayaran yang dikeluarkan Penggugat sebagai Honorarium Advokat untuk menyelesaikan perkara a quo sebesar Rp. 100.000.000,- (Seratus Juta Rupiah);
  1. Kerugian Immateriil :

Sebesar Rp. 1.000.000.000,- (Satu Milyar Rupiah);

  1. Menghukum Para Pihak untuk tunduk dan patuh terhadap putusan ini;
  2. Menghukum Para Tergugat dan Turut Tergugat untuk membayar Uang Paksa (Dwangsom) kepada Penggugat  sebesar Rp. 1.000.000,- (Satu juta rupiah), setiap hari, terhitung sejak Gugatan ini didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kendal sampai Tergugat melaksanakan isi putusan;
  3. Menyatakan Putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu (Uit Voorbaar Bij Voorraad), walaupun ada Banding, Kasasi, maupun upaya hukum lainnya;
  4. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya seluruhnya yang timbul, dalam perkara ini;

 

SUBSIDAIR

Apabila Yang Mulia Majelis Hakim Pengadilan Negeri Kendal yang memeriksa, mengadili dan memutus perkara ini berpendapat lain, mohon dengan kerendahan hati supaya menjatuhkan putusan seadil-adilnya (Ex aeque et bono).
Pihak Dipublikasikan Ya
Prodeo Tidak